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楼市新政“四箭齐发”广州楼市发生了什么变化?

时间:2024-05-28 11:39来源:中新网 阅读量:6993   

5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知,首套房首付比例最低降到15%。另外全国层面取消首套和二套房贷利率下限,并下调个人住房公积金利率。同时,央行设立3000亿元保障性住房再贷款。这些政策被业内人士称作新一轮楼市利好政策“四箭齐发”。

现在楼市新政公布已经超过10天,广州楼市有什么变化呢?

楼市新政一出,广东省广州市的这个新楼盘,马上打出了“首套首付15%起上车”的宣传标语,紧接着看房的市民明显增多,楼市新政对刚需购房者的影响最为直接。暂时还在租房的谭女士说,自己完全是被“首付15%起”的新政策吸引过来的,之前她和男友完全没考虑过要买房。

看房者 谭女士:因为首付对我们来说压力确实挺大的,首付三成意味着我们可能要拿出100万的首付,这个15%我们算了一下,好像拿几十万元也负担得起了。

楼市新政发布后,广州市天河区这个主打120平方米以上改善型户型的楼盘热度迅速增加,从5月18日以来客户到访量增加了4成。据楼盘销售人员介绍,改善型购房者关注的不是首付,而是何时才是最佳买房时机。广州市今年1月调整楼市政策后,120平方米以上户型不再限购,再加上近期多个利好政策,吸引了不少改善型购房者关注的目光。

楼市新政似乎极大地刺激了居民释放自己的购房需求,在数据上有没有带来实质的变化呢?

央行新政发布后,广州从5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。以100万元30年贷款期限来计算,下调个人住房公积金贷款利率后,能为贷款人大概节省4.85万元。根据某房地产研究公司的数据看,过去的一个多星期,广州市新房来访量同比上涨近15%,成交套数同比上涨近16%。在二手房方面,有中介机构累计带看量达到近一个月最高值。

某中介公司销售人员:成交价格有短期的下降趋势,目前的成交价格更趋向于2021年3月那时候的市场成交价。

房地产从业人员:主要是针对刚需的人群,可能让他们入市的门槛降低了。

另外,广州有122个新楼盘加入了“以旧换新”行列,对于改善型住房消费需求释放也有积极作用。目前,房价的回落如果叠加降首付和利率,月供负担预期会下降,对于促进新房和二手房循环,稳定价格体系有积极作用。

广东外语外贸大学金融学院副院长 张浩:过去20多年来,整个房地产发展上是依赖于这种高周转、高杠杆、高投资的方式来发展的。在现在经济高质量发展的背景下,实际上也需要房地产整个行业发生一些转变。

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